Stand März 2023
„Die goldenen Zeiten für Immobilienverkäufer sind vorbei!“ „Die Immobilienpreise werden weiter abstürzen!“ Diese und ähnliche Aussagen werden aktuell häufiger getätigt und allgemein wird vermittelt, dass der Immobilienmarkt momentan ein sehr „schwieriger“ ist. Unsicherheiten, Ängste, Halbwissen werden durch Medien vermittelt.
Wir beobachten den Markt genau und wollen Sie gerne an unserer Erfahrung zu diesem Thema teilhaben lassen. Ja, der Immobilienmarkt hat sich durchaus verändert! Und sicherlich stimmt es, dass es eine Verschiebung am Markt gab.
Viele unserer Kunden standen in Zeiten von Niedrigzinsen vor der Entscheidung: Mieten oder Kaufen? Die meisten Interessenten entschieden sich für den Erwerb einer Immobilie, denn Immobilienkredite waren kostengünstig und auch verhältnismäßig einfach zu bekommen. Der monatliche Abtrag war z.T. sogar günstiger als eine ortsübliche Miete. Immobilienangebote waren begehrter denn je. Das Immobilienangebot wurde knapp und die Preise gingen nach oben.
Doch dieses Szenario hat sich mit den gestiegenen Zinsen verschoben und für die meisten Kaufinteressierten wird jetzt die Mietoption wieder attraktiver, ein Kauf für viele kaum mehr finanziell leistbar.
Doch wie zeigt sich dies am Markt? Die erzielbaren Kaufpreise sind gesunken; die Vermarktungsdauer hat sich verlängert. So kommt es nicht selten vor, dass Immobilienangebote häufig lange Zeit am Markt bleiben, wenn Sie zu einem unrealistischen Preis angeboten werden. Vor allem bei Privatverkäufern ist häufig zu beobachten, dass erhöhte Preiswünsche mit Ignoranz vom Markt, einer langen Vermarktungszeit und hohen Preiseinbußen bestraft werden.
Die ersten Auswertungen für den Jahresbeginn 2023 sprechen nun von einer sogenannten „Seitwärtsbewegung“ bei den Immobilienpreisen. Bei der Frage, wie hoch diese Preisanpassung nun ausgefallen ist, kann keine allgemeingültige Aussage getätigt werden. Doch werden im Vergleich zu den Vorjahren Kaufpreise erzielt, die häufig signifikant unter den davor erzielten Kaufpreisen liegen.
Wir konnten im laufenden Geschäft zudem feststellen, dass auch nach wie vor die Lage einer Immobilie mit entscheidend dafür ist, ob noch ein sehr guter Verkaufspreis erzielt werden kann oder, ob ein höherer Abschlag nötig ist, um einen Verkaufserfolg zu gewährleisten. Auch kleinere Details in Hinblick auf die Energieeinspartechnik werden mehr von Bedeutung als je zuvor.
Grundsätzlich sind die Käuferkunden aufgrund der gestiegenen Abschlagzahlungen bei einer Finanzierung noch „perfektionistischer“ geworden und sind weniger bereit, Kompromisse bei der eigenen Immobiliensuche einzugehen.
Jede Immobilie ist individuell und es bedarf einer genauen und ehrlichen Verkaufspreiseinwertung, wenn ein Verkauf in näherer Zukunft geplant ist. Eine „Werbeaussage“, die in der momentanen Marktsituation wichtiger ist, denn je. Denn ein falscher Angebotspreis kann schnell zu einem langwierigen Verkaufsprozess und letztendlich weniger Kauferlös für die Verkäufer führen! Nie war es wichtiger, sich durch eine ehrliche und realistische Beratung von einem Profi beraten zu lassen. Bei sämtlichen Fragen rund um das Thema Immobilie stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite!
Freundliche Grüße!
Ihr Team von Berger Immobilien